最近，房子又成了街头小巷热议的话题。回想过去，老百姓买房就像是抢钱一样，为了买房，掏空家底，甚至有的人不惜高杠杆借贷。如今呢？一谈到房子就摇头叹气，那些跟风买了的人，估计肠子都悔青了。而最近，楼市又迎来好消息，降首付、降息、宽松货币政策…有的人又开始蠢蠢欲动，觉得房价又要迎来新一轮暴涨…但是内行人的话却给了大家当头一棒，2025年的房价，将超乎想象！01.楼市调整：王健林早有预言讲到这两年房价调整，就不得不提一个人——王健林。当年大家还在疯狂买房，认为房子会一直涨下去，掏空积蓄进场时，王健林却预言：房地产的繁荣期不会超过20多年。当时没几个人信他的这番话，甚至有的人还觉得，老王判断失误，跟不上时代了。可如今看来，老王的预言已经一一应验了。从2021年开始，房价开启了下跌模式，而且同过去不同的是，这一次并不是上升趋势的短暂回调，而是已经开启了调整周期。下行周期一打开，小城市就开始“先跌为敬”，有的甚至价格腰斩。很多农村进城的买房人，原本想着在城市安家落户，给家人一个幸福的港湾，没曾想，才几年时间，就赔了个底朝天。另外，房企这两年的日子也不好过。头部房企某大都暴雷、烂尾了，那些小房企资金压力大，经营就更难。02.2025年的房价到底会怎么走呢？关于明年的房价，内行人透露，四大银行已经为我们指明了方向：①房子大量剩余，供大于求你能想象得到，目前全国共计有6亿栋楼吗？这可不是我们信口开河，是今年前住建部透露的数据。这么多楼房，足以容纳30亿人，存量房子完全能够解决大家的居住问题。另外，公布的数据显示，我国城镇住房拥有率已经高达96%，城镇化率也接近65%。这两个数据说明了啥？能进城、愿意进城的都已经进了，进城买的起房的人，基本上都买了，未来还能有多少购房需求呢？市场供过于求之下，价格就必然下跌，躲都躲不掉。②二手房挂牌量激增，降价也难卖现在的二手房市场，供给将飙升，房东们那个急啊，卖不掉，就一个劲儿的降价。从320万降到190万，也就两年不到时间，但是即使如此，变现的难度依旧很大。购房者们都怕啊，一方面怕买了以后手上没有余钱、后续的工作及收入不稳，将来月供都还不上；另一方面，又怕买了以后就面临资产贬值，这年头赚钱不易，都不想好不容易攒的那点钱打了水漂。比如去年，如果你觉得深圳房子到底了买进去，到今年，你就亏了近10%，1000万的房子一辆豪车没了！你说，这样的下降趋势，谁敢轻易进场？说白了，年轻人如今连婚的不结，购房需求越来越少，阴跌趋势可能从此无法改变了。③买房人困境，断供与鬼城现象说起买房人的困境。那也是一言难尽。很多农村人进城打工，攒了多年的钱，终于实现在城市买房。可如今收入不稳，工作也不敢打包票就一定不下岗，毕竟大环境不好，裁员消息不断。这种情况下，他们还得扛着巨大的房贷压力。试想，一旦还不起房贷，不仅要面临首付款打了水漂，房子还要被银行收回，届时进入法拍，最后可能还倒欠几十万。尤其是最近十年建设的新区，建一大堆房子，几乎整个片区都没人，一到晚上到处黑麻麻一片，成了名副其实的“鬼城”，这样的房子卖给谁？租给谁？最近几年很多情况是送人也没要。④ 房价稳不住，后果严重这两年，北上广深房价还算稳定，起码跌幅没那么吓人。但是，小城市的情况就让人心惊胆战，比如雄安新区，房价从最高点下来，2万一平跌到4千，有的跌幅甚至高达80%。当然这也是个别城市的情况，但是也不得不令人担忧啊，因为这两年，鹤岗化的城市也越来越多了。比如阜新、大庆、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧和宣威，以及河南鹤壁等。这些地区甚至出现了几万块就可以买一套房。而且，更为担忧的是，一旦泡沫破裂，后果更不堪设想。所以，还没有入市的人，还是要谨慎为妙，别到时候成了资本的炮灰。03.为啥这两年房价会跌这么狠？内行人给我们做了深度分析。①供需关系失衡说白了，以前是供不应求，房子太稀缺，所以一个劲儿的涨，物以稀为贵嘛！可如今呢？到处都是房子，到处都是空置房，供需关系已经发生改变，买的人越来越少，卖的人越来越多…供大于求之下，房价下跌就成为必然。2. 政策影响有限都说降息降首付能够刺激需求，不可否认，短期确实有一定的作用，但是长期来看，市场反弹还是得靠人支撑。可眼下的年轻人，结婚的越来越少，生育意愿不断降低，而且也不把买房当成人生大事去完成了…这种变化之下，市场的大势，该跌的还是得跌。③未来展望：房价大幅下跌风险犹存虽然各地措施不断加码助力市场稳定，但是房价下跌的风险依旧存在。尤其是中小城市，产业经济弱，人口外流加剧，如果房价泡沫一旦破裂，后果可是不堪设想。所以，咱们还没有进场买房的人，还是要擦亮双眼，别被开发商和中介给忽悠了。先要确定自己是不是有购房需求，然后衡量自己的经济实力，别一股脑就下单，这玩意不是卖菜，还是谨慎为妙！（文中图片来源于网络，侵删）

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